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    至于管理,收费之类的,一定是在确定了你的运作模式之后才能定的哦!!
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    蓝景丽家的装饰公司施工有没有保障,这个问题最好你咨询负责北京建设监督管理的市、区建设委员会的有关部门.

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    不能弄的事实上

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    可以弄的!不知道那个装修公司

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    不会的   ,只是在特殊的天气是房间都会潮

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    地暖不会潮的

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    可以的,但是要看你的是什么地板

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    问题不大,处理好防渗。

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    你问问你有没有认识的人,听听他们的意见

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    这个不好说,你说的没用过

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    可以啊,一楼好装

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    你是说这个问题吗,有回答的吗

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    今天,购房指南就以这个话题为切入点,跟大家聊一聊市场上的那些“买一层,送一层”的房子。虽然这样确实是增加了面积,但是也有一些需要注意的问题,看户型的时候也是有技巧的,要不然即使送一层,也未必划算。

    上期回顾:《买房评户型⑼:改善型家庭选房有哪些标配?》

    首先跟大家解释一下,“买一层,送一层”都是怎么送的?

    遇到说“买一层,送一层”的房子,售楼员会跟你说,这个房子是复式结构,或者说这是非常时尚的LOFT户型之类。所以,先给大家解释一下复式、LOFT、错层、跃层等这些都是什么鬼?

    复式:

    这类住宅虽并不具备完整的两层空间,在概念上是一层,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层。复式住宅用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

    LOFT:

    指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,可根据业主爱好自行设计的上下双层结构。Loft有“仓库”风格,最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,有独立的两层空间。

    错层:

    所谓“错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

    跃层:

    是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。由于上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接,有别墅式的感觉。

    一张图看懂复式、LOFT、跃层、错层

    从图中不难看出,错层并没有增加更多的空间,而跃层其实是两层空间,楼上楼下都计入建筑面积,不存在“买一层,送一层”的说法。也就是说,市场上号称“买一层送一层”的户型,无非就是复式户型或者LOFT户型。

    接下来又来点评户型啦!

    户型一:

    先来一年80㎡复式户型。

    户型点评:

    优点:

    功能分区合理

    双层空间,楼下是生活起居区,楼上是休息区,看世界杯也不会影响家人休息;复式的起居室与卧室分区比平层分区更为明显,私密性更好。

    一楼的房间做成独立的书房,即使主人需要在夜晚处理事务,也不会影响家人在二楼休息;更可以放置折叠床,以便招待来访的亲友。

    空间利用合理

    房间面积比较紧凑,但是放置居家必备家具还是没有问题的,加上房间都是方方正正,不会造成空间浪费。80㎡建筑面积的复式做四房并没有意想的局促感,合理利用空间则实用性相当高。

    二楼全赠送,空间灵活性非常好。想要多一个房间,或想将卧室变大,又或是想要娱乐室、工作室等功能性空间,都可以满足。随着“单独二胎”政策的开放,全屋四个房间也能轻松解决多孩家庭的住房需求。

    采光和景观都不错

    无论是景观阳台,还是生活阳台,面积都不小。二楼主卧、次卧的视野与景观阳台的视野一致,都能有全屋最开阔的视野,无论是在客厅还是在卧室同样能欣赏到室外的景致。

    缺点:

    通风不够好

    这也是很多复式房共有的缺点,因为全屋的朝向并不是正南或正北,虽然景观和采光能够照顾到,但通风却不可避免的受到影响。

    主卧空间不足

    主卧的空间比较小,无法做独立的衣帽间,但是做普通的衣橱可以的。由于空间紧凑,每个房间的装修设计都需要下一番心思。

    虽然是双卫,但是却并不能像普通的大户型一样,将公共卫生间之外的第二个卫生间设计成主卧的独立卫生间。这也是复式户型不得不接受的缺点之一。

    玄关位置较窄

    在门边位置做小型玄关是可以的,如果要做大型鞋柜则会影响餐厅的空间,使得餐厅旁边的通道变窄。

    户型二:

    再来看一个55㎡的LOFT户型。

    户型点评:

    户型利用挑高的优势,在一定程度上达到了动静分离,生活规律性较好。上层为静区,主要是卧室和小书桌,而且相对来说比较敞阔。

    下层为基本上为动区,设计简单流畅,让人一览无遗,虽然在一定程度上提高了舒适度,不过不利于次卧的私密性。

    由于户型面积较小,开放式的厨房设计在一定程度上拓宽了视野,避免了封闭式厨房所带来的压迫感,而且与客厅、餐厅连为一体,相当美观。不过对于经常烧菜做饭的人来说,油烟的排放是个问题,建议在做饭时使用大功率式侧吸油烟机,可以在一定程度上减少油烟味。

    从通风采光方面来看,户型南北并不通透,楼下只有一扇朝南方向的窗,不利于空气的流动,当然,对于55㎡的双层楼来说,两室一厅两卫的设计显得利用率还是不错的,比较适合刚出来工作的置业者。

    优点:

    户型方正

    楼上楼下干湿分区好,空间利用比较合理。

    使用面积扩大

    “买一层享两层”,做完分层之后,省去墙柱等面积,加大使用空间。

    没有暗间

    明厨明卫人性化设计。

    户型灵活

    整个户型可改造型强。

    缺点:

    卫生间设计不合理

    主入口的卫生间正对着厨房,在设计上不合理。

    采光通风受影响

    进深较大,不利于采光,南北并不通透。

    层高低

    层高相对较低,给人一种压迫感。

    最后提醒一下大家,虽然“买一层,送一层”听起来很划算,但实际购买时也有一些需要注意的问题。

    购买复式或者LOFT需要注意哪些问题呢?

    一是产权

    这个不必多说,很多LOFT和复式的户型都是商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。产权年限同时也决定了房屋的性质,不限购,也不可落户口。

    二是成本

    虽然商住小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,商住项目的首付款一般为50%,贷款年限最长为10年,而普通住宅需要首付款仅为30%,贷款年限最长为30年。

    不仅如此,入住之后的水、电价格也是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅较高。购买复式或者loft产品之前一定要考虑好这些成本预算。

    三是层高

    LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。以北京为例,根据北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

    即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层,送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

    四是楼梯

    虽然“买一层、送一层”是扩大了使用面积,但是楼梯却不可避免的要占用更多的使用面积。很多看过LOFT户型样板间的朋友都会有一个明显的感受,就是样板间的楼梯都特别窄,这当然也是为了省面积。

    同时,因为楼梯的存在,如果腿脚不很方便,居住后也存在安全隐患。比如家里有老人,或者孩子还小的话,尽量还是绕开这一类户型吧。

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  • 买房评户型买一层送一层真的划算吗

    展开全部

    “我要买房,就喜欢有人送我一些面积,这样我的房子就大了呀!”这是多数普通民众都会有的想法,但是,免费送的东西却不一定好拿哦!因为往往这些地方就隐藏着不为人知的秘密。

    赠送的面积是国家给的

    “偷面积”,当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相,买房赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。

    在现行的建筑设计规范中规定:

    (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

    (2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

    (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

    (4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

    因此,开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。

    赠送面积不属于产权面积

    赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但智囊团要告诉你第二个真相:赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

    最后,再叨叨一下下哦!

    其一,赠送面积虽好,但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;

    其二,入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来,取决于城建等职能部门是否批准,否则可能成为违章建筑被责令拆除。

    另外,开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy

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    客厅铺地砖毋需多说。
      卧室铺木地板则要根据你用什么木地板而有不同。如果是复合强化或强化木地板,不需要打龙骨,铺时由工人直接在地面铺一层防潮垫,就可以在上面铺装了。但是,强化或复合强化地板都要求地面要平整,即平面高差不能过大,如果达不到,就要在铺装前先由泥水工用水泥沙浆找平。
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    房屋拆迁计算补偿是在房产证为准的。
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    同理,由于房屋拆迁计算补偿是在房产证为准的。
    所以,后扩建的房子如果有房产证的,则在拆迁时可以得到补偿,如果没有标注进去,则不是属于补偿的范围。

    但这没有房产证的房子中如果在拆迁时有人居住,并且居住者在此地的户口,则可以按无房户,得到“代建房”的照顾,即可以以相当于成本的价格得到一户最小户型的单元房。<==>...

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