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北京蓝景丽家建筑装饰工程有限公司是隶属于北京蓝景丽家大钟寺家居广场有限公司，是一家从事建筑装饰专业设计与施工的企业。公司专注于中高档装修、房地产楼盘项目精装修及公共建筑装饰业务，是北京市建筑装饰协会委员会会员、北京建筑装饰协会理事单位。公司为客户提供家居设计与施工，装饰材料、家具、家居配饰搭配为一体的大型装饰企业。
蓝景丽家的装饰公司施工有没有保障,这个问题最好你咨询负责北京建设监督管理的市、区建设委员会的有关部门.
<==>不能弄的事实上
<==>可以弄的！不知道那个装修公司
<==>不会的 ，只是在特殊的天气是房间都会潮
<==>地暖不会潮的
<==>可以的，但是要看你的是什么地板
<==>问题不大，处理好防渗。
<==>你问问你有没有认识的人，听听他们的意见
<==>这个不好说，你说的没用过
<==>可以啊，一楼好装
<==>你是说这个问题吗，有回答的吗
<==>... -
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买房评户型⑽买一层送一层真的划算吗
上次给大家讲过改善型家庭的选房标准之后，虽然很多人都觉得很实用，但是也有一些人觉得房价太高，虽然属于改善型家庭，但实在换不了大房子，市场上的一些买一层送一层的小复式、LOFT什么的，倒是蛮不错的，就是不知道怎么选。
今天，购房指南就以这个话题为切入点，跟大家聊一聊市场上的那些“买一层，送一层”的房子。虽然这样确实是增加了面积，但是也有一些需要注意的问题，看户型的时候也是有技巧的，要不然即使送一层，也未必划算。
上期回顾：《买房评户型⑼:改善型家庭选房有哪些标配？》
首先跟大家解释一下，“买一层，送一层”都是怎么送的？
遇到说“买一层，送一层”的房子，售楼员会跟你说，这个房子是复式结构，或者说这是非常时尚的LOFT户型之类。所以，先给大家解释一下复式、LOFT、错层、跃层等这些都是什么鬼？
复式：
这类住宅虽并不具备完整的两层空间，在概念上是一层，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层。复式住宅用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
LOFT：
指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，可根据业主爱好自行设计的上下双层结构。Loft有“仓库”风格，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，有独立的两层空间。
错层：
所谓“错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
跃层：
是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。由于上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。
一张图看懂复式、LOFT、跃层、错层
从图中不难看出，错层并没有增加更多的空间，而跃层其实是两层空间，楼上楼下都计入建筑面积，不存在“买一层，送一层”的说法。也就是说，市场上号称“买一层送一层”的户型，无非就是复式户型或者LOFT户型。
接下来又来点评户型啦！
户型一：
先来一年80㎡复式户型。
户型点评：
优点：
功能分区合理
双层空间，楼下是生活起居区，楼上是休息区，看世界杯也不会影响家人休息；复式的起居室与卧室分区比平层分区更为明显，私密性更好。
一楼的房间做成独立的书房，即使主人需要在夜晚处理事务，也不会影响家人在二楼休息；更可以放置折叠床，以便招待来访的亲友。
空间利用合理
房间面积比较紧凑，但是放置居家必备家具还是没有问题的，加上房间都是方方正正，不会造成空间浪费。80㎡建筑面积的复式做四房并没有意想的局促感，合理利用空间则实用性相当高。
二楼全赠送，空间灵活性非常好。想要多一个房间，或想将卧室变大，又或是想要娱乐室、工作室等功能性空间，都可以满足。随着“单独二胎”政策的开放，全屋四个房间也能轻松解决多孩家庭的住房需求。
采光和景观都不错
无论是景观阳台，还是生活阳台，面积都不小。二楼主卧、次卧的视野与景观阳台的视野一致，都能有全屋最开阔的视野，无论是在客厅还是在卧室同样能欣赏到室外的景致。
缺点：
通风不够好
这也是很多复式房共有的缺点，因为全屋的朝向并不是正南或正北，虽然景观和采光能够照顾到，但通风却不可避免的受到影响。
主卧空间不足
主卧的空间比较小，无法做独立的衣帽间，但是做普通的衣橱可以的。由于空间紧凑，每个房间的装修设计都需要下一番心思。
虽然是双卫，但是却并不能像普通的大户型一样，将公共卫生间之外的第二个卫生间设计成主卧的独立卫生间。这也是复式户型不得不接受的缺点之一。
玄关位置较窄
在门边位置做小型玄关是可以的，如果要做大型鞋柜则会影响餐厅的空间，使得餐厅旁边的通道变窄。
户型二：
再来看一个55㎡的LOFT户型。
户型点评：
户型利用挑高的优势，在一定程度上达到了动静分离，生活规律性较好。上层为静区，主要是卧室和小书桌，而且相对来说比较敞阔。
下层为基本上为动区，设计简单流畅，让人一览无遗，虽然在一定程度上提高了舒适度，不过不利于次卧的私密性。
由于户型面积较小，开放式的厨房设计在一定程度上拓宽了视野，避免了封闭式厨房所带来的压迫感，而且与客厅、餐厅连为一体，相当美观。不过对于经常烧菜做饭的人来说，油烟的排放是个问题，建议在做饭时使用大功率式侧吸油烟机，可以在一定程度上减少油烟味。
从通风采光方面来看，户型南北并不通透，楼下只有一扇朝南方向的窗，不利于空气的流动，当然，对于55㎡的双层楼来说，两室一厅两卫的设计显得利用率还是不错的，比较适合刚出来工作的置业者。
优点：
户型方正
楼上楼下干湿分区好，空间利用比较合理。
使用面积扩大
“买一层享两层”，做完分层之后，省去墙柱等面积，加大使用空间。
没有暗间
明厨明卫人性化设计。
户型灵活
整个户型可改造型强。
缺点：
卫生间设计不合理
主入口的卫生间正对着厨房，在设计上不合理。
采光通风受影响
进深较大，不利于采光，南北并不通透。
层高低
层高相对较低，给人一种压迫感。
最后提醒一下大家，虽然“买一层，送一层”听起来很划算，但实际购买时也有一些需要注意的问题。
购买复式或者LOFT需要注意哪些问题呢？
一是产权
这个不必多说，很多LOFT和复式的户型都是商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。产权年限同时也决定了房屋的性质，不限购，也不可落户口。
二是成本
虽然商住小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，商住项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限最长为30年。
不仅如此，入住之后的水、电价格也是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买复式或者loft产品之前一定要考虑好这些成本预算。
三是层高
LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。以北京为例，根据北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层，送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
四是楼梯
虽然“买一层、送一层”是扩大了使用面积，但是楼梯却不可避免的要占用更多的使用面积。很多看过LOFT户型样板间的朋友都会有一个明显的感受，就是样板间的楼梯都特别窄，这当然也是为了省面积。
同时，因为楼梯的存在，如果腿脚不很方便，居住后也存在安全隐患。比如家里有老人，或者孩子还小的话，尽量还是绕开这一类户型吧。
<==>... -
买房评户型买一层送一层真的划算吗
“我要买房，就喜欢有人送我一些面积，这样我的房子就大了呀！”这是多数普通民众都会有的想法，但是，免费送的东西却不一定好拿哦！因为往往这些地方就隐藏着不为人知的秘密。
赠送的面积是国家给的
“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
最后，再叨叨一下下哦！
其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy
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