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物业公司一般的收入和成本有哪些

2021-01-07 15:15:26 来源:梵客家装 阅读(16959)

物业管理处2010年收支年度预算
一、 正常期年收入测算(收缴率开发商支付项按100%计算,业主收费按95%计算)
正常期指大厦全部建成入伙后,总建筑面积55459.22平方米计。
序号 项目名称 面积
(M2) 单价
(元/M2.月) 年收入(单位:万元)
计算公式 金额
1 住宅 32364.4 1.8 32364.4×1.8×95%×12月 66.4
2 商业群楼 1107.82 3.6 11070.82×3.6×100%×12月 47.86
3 车位管理费 214个 30元/月.个 30×214×12×100% 7.70
4 装修管理收入 30户 1200元/户 30×1200 3.6
5 开发商住宿补贴 3.6元/年 3.6×2 7.2
6 广告收入 2
收入总合计 134.76
二、 正常期年支出测算
序号 项目名称 年支出(单位:万元) 备注
计算公式 金额
一 营业成本 1-12项总额 120.158
1 直接人工费 58.428 见人员工资预算表
2 福利费 6.48 不含保洁工8人
见人员工资预算表
3 工会、教育经费 0.5 包括社区活动
4 社保费 8.02 预计新曾5人
5 服装费 综合测算 2.00 三年一换,折算成每年
6 食宿费 伙食支出、宿舍支出(3.6/年) 16.08 不含保洁工8人
见人员工资预算表
7 行政、通讯、交通 综合测算 0.5
8 设备设施保养费 综合测算包括:消防设施、水电设施维护费、房屋维护费、车场维护费、智能化设施维护费、公共设施维护费 10.00 其中5台电梯年审年检、维护保养费约5万元/年
9 保洁、绿化费 综合测算包括:垃圾清运费、绿化养护费、消杀费、化粪池清淘费等 2.40
10 公共水电费 综合估算 12.00
11 业务往来费 综合测算 2.00
12 不可预见费 1-10项的1.5% 1.75
13 业主委员会经费 6元/户 暂不计提
二 管理服务佣金 营业成本的×8% 9.61
三 营业税金及附加 总收入的×5.6% 7.54
四 所得税 -- 暂不计提
五 支出总合计 一+二+三+四 137.308
预计年度收益为:总收入134.76万-137.308万元= -2.548万

物业公司一般的收入和成本有哪些

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